都市118連鎖酒店加盟——“都市118”連鎖酒店系山東星輝盈聯酒店投資有限公司旗下全國連鎖商務酒店品牌，致力于在全國二、三線城市發展高品質、低價位的精致連鎖酒店。本著投資少、回饋快的原則，“都市118”以先進的管理理念、人性化的服務準則，為每位顧客提供優質的服務。

    在品牌上，山東星輝盈聯酒店投資服務有限公司目前傾力打造都市118連鎖酒店、都市花園、都市迷你三大品牌，以此細分市場，擴大市場占有率和品牌適應性。其中，作為山東星輝盈聯酒店投資服務有限公司的主打品牌，都市118連鎖酒店是專為中國三線城市量身定制的中檔商務酒店品牌，客戶主要面向中國三線城市和發達縣市的商旅客人，打造高品質、低價位的經濟型連鎖酒店品牌。在裝修上，都市118連鎖酒店顏色明快、線條簡潔、莊重而不失典雅，深得眾多客戶的喜愛，目前在全國已有分店160余家（統計截止于2012年7月末）。

    都市花園是山東星輝盈聯酒店投資服務有限公司為適應高端商務旅客和自駕游游客而推出的另一款集商務、休閑為一體的歐式風格的花園洋房式酒店。酒店裝修按照四星級標準休息，突出自然關懷和人文關懷，致力于為客人打造悠閑、舒暢、自然的住宿環境，讓客人在鋼筋水泥林立的森林中得到全身心的放松，遠離城市的喧囂。四星級的裝修讓游客充分體驗花園洋房里的歐式奢華生活。

    都市迷你則是山東星輝盈聯酒店投資服務有限公司專為創業資金少，物業面積不足，客源相對單一的投資者量身打造的另一款經濟型酒店產品。都市迷你經濟型酒店產品每家門店的客房總數在10-30間。酒店房間精巧細致，別具一格的設計風格和設計理念，提高客人入住的視覺體驗和感官體驗。

    在經營管理上山東星輝盈聯酒店投資服務有限公司將全面、系統地掌握資金運營流程，更加科學、細致地做好財務預算，將資金利用率最大化。以上進、真誠、協作、高效、優質的經營準則為基礎來進行公司的團隊建設工作；堅持人才培養的理念，努力打造優秀的團隊，為客戶提供更高品質的服務和更加科學的指導。

    品牌細分和科學運營管理的都市118連鎖酒店，必將會在未來經濟型酒店市場的競爭中脫穎而出，成為中國三線城市連鎖酒店的領軍企業，從而實現公司做現代化經濟型酒店品牌的愿景，實現公司三年內上市的近期目標。

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前言：1997年，集團領導人開始涉足酒店業，規劃了整個集團的經營布局，十年間陸續擁有了幾十家直營酒店；2007年，進入酒店連鎖經營，借助連鎖經營的品牌釋放力，于2009年，成立星輝盈聯，整合旗下資源創立“都市118”酒店品牌，開始向二三線城市輸出我們的成功經驗。短短幾年間，分店數量已經超過160家（統計截止于2012年7月末），覆蓋全國十多個省份。

為什么要選擇都市118，我們盡量避免用模糊的概念化的詞匯來混淆視聽。下面我們通過樸實的文字向各位有意向加盟都市118連鎖酒店的加盟商說明我們的優勢，讓您放心加盟。

降低加盟費

    品牌使用費僅1600元/間，比業界普遍3000元/間降低一半　　
    無業界普遍存在的房間抽成100元每間/月

免收多項服務費

    專業項目經理制作的分房圖、外立面圖、大廳效果圖等圖紙替加盟商節省近十萬元
    經驗豐富的工程人員上門進行免費工程指導　　
    信息技術部上門進行系統安裝系統免費培訓　　
    開業前夕分店員工可到總部免費培訓或者總部派培訓經理到分店培訓　　
    以上一些服務，業界一些品牌是收費或者部分收費的，而我們只需負責人員的差旅和住宿

高性能的管理軟件收費最低

    都市118使用統一的專業酒店管理軟件，該軟件全國聯網，會員共享，功能強大?！　?br />     業界內軟件則普遍存在價格高或者軟件功能不完善的情況，都市118連鎖酒店強大的酒店管理軟件，功能完善、穩定、價格低?！　?br />     都市118連鎖酒店的酒店管理軟件整個合作期內只需要3萬元，外加200元每個月的維護費就可以獲得長期專業的升級和維護?！　?br />     這一項費用在整個合作期至少能為加盟商節省數萬元資金，還可以獲得軟件免費升級。

采購上總部提供質量標準和VI規范，由業主自行采購，大大控制成本

    業界為了保證客房硬件標準和VI標準統一，往往采用強制手段從總部采購或者從指定的供貨商處采購物資，這必然造成酒店用品的價格比市場上的價格高很多。
    為了避免這一弊端，都市118采用提供質量標準和VI標準，由加盟商分散采購的方式。而在這一過程中，連鎖總部也會大范圍洽談供貨商，將質高價優的供貨商以采購清單的形式免費提供給業主?！　?br />     為了避免部分加盟業主采購經驗不足或者因采購量少無法洽談到價優產品的弊端，加盟商可自愿通過總部配送，而總部將以最優惠的價格從指定供貨商進行直接配送。
    我們的這一舉措，使得一個40個房間規模的店裝修成本至少降低十幾萬，每年客耗采購成本大大降低。大大增強了加盟商的贏利能力和競爭能力，同時都市118連鎖酒店在保證品質的同時也達到了VI標準的統一。

二三線城市加盟，品牌發展頗具潛力；高品質低價位，更有競爭優勢

　　經濟型酒店在中國處于發展期，二三線城市的定位大有可為

    借鑒國外經濟型酒店的發展歷程和現狀，中國的經濟型酒店雖然品牌眾多，但相對于中國眾多的人口、巨大的消費能力和高發展速度，中國的經濟型酒店仍然是一種全新的酒店業態，具有廣闊的增長潛力?！　?br />     美國次貸危機后，中國經濟于2009年開始復蘇，旅游業酒店業率先回暖，而經濟型酒店更帶頭進入快速復蘇階段。這得益于經濟型酒店在二三線城市的崛起和不斷細分的市場?！　?br />     數據表明，隨著中國經濟的發展，國內中小企業、機關、團體單位、個人辦事80％選擇經濟型酒店。90％以上的國內旅游團隊都是入住經濟型酒店

都市118在經濟較為發達城市具備強競爭力，也能適應二三線城市市場

    加盟一個品牌，需要支付一定費用，但有高有低，而且還有物資采購方面的問題。因此業界普遍要求物業需要80個以上的房間，這樣業主才能具有一定投資收益?！　?br />     都市118通過【優勢一】所述方式，大大減少了加盟商的成本支出。使得40個房間的規模就具有很好的贏利能力。而恰好很多二三線城市因受到需求限制不宜房間數量過多，選擇我們都市118恰到好處?！　?br /> 而對于那些房間數量大于80個以上的加盟店，更可以做出高性價比的酒店，即使在一線城市也能獲得很好的競爭力。

特別提醒

    雖然很多品牌可能也聲稱具備我們一樣的優勢，但是請注意甄別?！　?br />     甄別一，是否有經營成功、利潤率高的直營店，真正具備多年的酒店行業經驗；　　
    甄別二，是否借VI統一為理由，強制采購一些本可以在其他采購的材料（如門、地板、瓷磚、布草等）　　
    甄別三，公司的運營團隊整體素質是否過硬，有沒有有效的運營體系來幫助分店做好酒店的前期籌建和后期經營工作。

　　申明：重視加盟業主利益不等同于我們不注重原則和標準。因為投資的目的就是贏利，加盟的目的除了獲取品牌之外還圖經驗和省心。因此在保證品質、VI統一的情況下我們從以下幾個方面來為加盟業主著想。

　　重視考察，加盟前就考慮贏利能力

    二三線城市雖然大多數具備開店能力，但是不是所有的物業都適合開店　　
    地理位置太差、出房量太少，物業改造費用太高的物業我們拒絕加盟　　
    贏利能力有限，而加盟會產生一定費用導致贏利過少或不贏利的項目，我們不會一味為品牌開店數量而濫收?！　?br />     我們會重視現場考察的結果，綜合地址位置、配套設置、房價水平、工資水平、競爭狀況等幾個因素得出綜合評估結果來考慮是否允許加盟?！　?br />     因此如果我們達成了合作，你應該充滿信心?！　?br />     特別說明：以上解釋僅表明風險較小，不代表承諾加盟都市118沒有任何風險，請投資者謹慎投資。

務實專業的工程設計

    對于分房，我們會有專業的設計人員通過現場測量設計分房圖　　
    我們的房間會因地制宜進行設計，充分利用每一份空間　　
    我們會在滿足基本入住需求的情況下盡量多出房間，為業主的贏利創造更多空間　　
    外立面和房間設計趨于穩重，符合主流客戶的審美需求，因此我們分店在專業的酒店預訂平臺和點評網都是好評如潮。

專業周到的工程指導

    項目開工之前，總部會寄送裝修材料樣品和專業詳細圖文并茂的硬件手冊　　
    專業的工程人員會上門進行詳細的工程指導，并再次核驗圖紙，校驗誤差　　
    全程的工程問題電話咨詢服務，對施工過程中的一些問題詳細解答　　
    對工程中的常見問題重點跟蹤提醒

籌建期的全程跟蹤服務（含采購）

    項目開工后，我們會有專門的加盟服務部人員跟蹤服務　　
    每周一次詢問工程進展，依據不同的階段提示工程需要注意的事項，下一步需要進行哪一些工作　　
    開工前即提供采購清單，隨時提供采購咨詢服務，跟蹤VI標準執行情況，并協助采購

開業的全方位支持

    開業前派駐店長招聘員工，做開業前準備，開荒等　　
    公司培訓部門隨時可對員工進行培訓、運營部開始制作銷售方案、平面設計師協助進行各項廣告、單頁的免費設計　　
    都市118重視本地營銷，并有行之有效的本地營銷策略。事實表明總部無論多少會員，對一些三線城市的客源支持是有限的，而如果通過我們的方案在本地發展當地會員和簽訂協議單位入住率都會快速而穩定的上升。我們同樣擁有400預訂中心和訂房網以及高質量的會員群體。但我們的重點是協助加盟店做好本店銷售，使之排除外在影響后一樣有很好的入住率
    重視后期的服務質量、客房衛生等的檢查，確保酒店持續具有競爭力

都市118連鎖酒店加盟電話：4006-225-118

都市118連鎖酒店加盟流程

　　2）、“ 都市118”在了解客戶基本符合加盟條件的情況后，決定是否派人到項目考察。

　　3）、“都市118”總部對加盟項目及市場情況進行考察，綜合了解該項目的地理位置，建筑結構，租金成本，競爭對手，市場容量。出具項目評估報告。

　　4）、總部根據項目評估報告決定是否準予加盟（必要時可能需要二次考察）。

　　5）、符合條件的簽署加盟合同。如不能符合加盟條件的，建議業主改做其他用途。（如有邀請“都市118”派項目經理到項目現場考察，意向加盟方需支付總部到項目地出差費用，包括交通費、食宿費）。

　　6）、總部收到加盟費后，派項目經理到現場，為加盟店提供設計，工程指導，施工完成，經總部驗收合格后同意授權，加入“都市118”營運網絡。

　　7）、在合適的時間協助加盟店啟動招聘和營銷工作，店長及時到位，協助開業指導，建立單店管理組織結構，制定運營程序，開展規范化運營管理。

　　8）、總部對加盟店進行客源輸送、質量檢查、物資供應、市場推廣，保障加盟店的運營。

    1、品牌使用費（一次性）：1600元/間房 （按房間數量收取，50個房間為最低收取標準，超過100個房間，按100個房間計算）。（預計在2012年底提升為1800元/間房）

　　2、加盟星輝盈聯主題酒店、產權式酒店、公寓式酒店等，酒店加盟費按2000元/間房收?。ㄊ杖藴释希?/p>

　　3、現有經營中賓館改造后加盟都市118品牌，加盟費用按費用標準的70％收取。（需更換招牌，安裝星輝盈聯酒店管理系統）

　　4、合作期：8年，租賃合同到期后，能夠續租的項目，符合都市118統一標準，免費續約。

　　5、改造裝修費：80－300萬元

　　6、品牌管理費：營業額的3.5％，按月收取

　　7、合作保證金：5萬

    8、系統費（含10個點位）：3萬

　　9、會員輸送傭金：10元（房/晚）

　　10、總部委派店長工資：按房間數量100元/間/月，3000—6000元不等。

都市118連鎖酒店加盟投資分析

    以位于三級城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積1950平方米，年租金35萬，65間客房，年平均出租率80％，平均房價115元，加盟都市118八年的參考收益如下（本招募說明書中模擬收益，不代表都市118對加盟酒店收益作出實質性判斷或保證，也不表明投資都市118沒有風險）。

項目  

主要費用

年均銷售收入
 

65間客房80%出租率115元平均房價365天=218.2萬元

年均經營毛利潤率(假設)
 

55%

年均經營毛利潤
 

218.2萬元55%=120.01萬元

設備購置裝潢裝修費(按8年攤銷)
 

65間房2.5萬元/8年=20.3萬元

品牌管理費
 

218.2萬元3.5%=7.64萬元

軟件系統安裝維護費
 

3萬元

房產年折舊費或租賃費
 

35萬元/年

營業利潤
 

120.01萬元-20.3萬元-7.64萬元-3萬元- 35萬元=54.07萬元

營業所得稅金
 

54.07萬元25%=13.52萬元

稅后利潤
 

54.07萬元-13.52萬元=40.55萬元

年投資收益率
 

(40.55+20.3)萬元/162.5萬元=37.35%